Pomona es una de las ciudades de California con su propia ley local de control de renta, pero no cubre todos los edificios, y las reglas que deciden si tu unidad califica (y cuánto puede cobrar realmente tu arrendador) son más específicas que un simple sí. Así funciona exactamente en Pomona, y puedes verificar tu propia dirección con la herramienta de arriba en segundos.
Pomona es una ciudad en el Pomona Valley, en el condado de Los Angeles, históricamente conocida como la puerta de entrada al Inland Empire. Ante la carga significativa del alquiler que enfrenta su población de inquilinos en gran parte trabajadora y latina, la Ciudad de Pomona adoptó la Ordenanza de Estabilización de Rentas y Control de Desalojos (Ordenanza N.° 4359), que entró en vigor el 1 de enero de 2026. La ordenanza fue impulsada por años de activismo de inquilinos locales y organizaciones de justicia habitacional que documentaron el desplazamiento y el rápido aumento de las rentas en los vecindarios de la ciudad.
La Ordenanza N.° 4359 ofrece dos protecciones fundamentales: estabilización de rentas que limita los aumentos anuales al 5%, y control de desalojos que exige a los arrendadores citar una razón válida de causa justa antes de terminar cualquier arrendamiento. A diferencia de muchas ordenanzas locales en California, la ley de Pomona no establece un límite por año de construcción — se aplica a las unidades residenciales de alquiler sin importar cuándo fueron construidas, sujeta únicamente a las exenciones dispuestas por el estado, como las de Costa-Hawkins y AB 1482. Esto la convierte en una de las ordenanzas locales más amplias promulgadas en la región.
Para las unidades de alquiler que quedan fuera del alcance de la ordenanza local —como viviendas unifamiliares, condominios y unidades exentas bajo la ley estatal— la AB 1482 de California (Ley de Protección al Inquilino de 2019) actúa como respaldo, limitando los aumentos de renta al 5% más el IPC local (sin exceder el 10%) y exigiendo causa justa para los desalojos en las unidades que califican. Los inquilinos de Pomona deben determinar qué nivel de protección aplica a su unidad específica.
La Ordenanza N.° 4359 de Pomona se aplica ampliamente a las unidades residenciales de alquiler dentro de los límites de la ciudad sin considerar el año de construcción. La cobertura se determina principalmente según si la unidad entra en una categoría de exención impuesta por el estado.
Los inquilinos en unidades exentas —como viviendas unifamiliares o construcciones más nuevas— pueden estar protegidos por AB 1482, que limita los aumentos anuales de renta al 5% más el IPC local (máximo 10%) y exige causa justa para el desalojo en los arrendamientos cubiertos. AB 1482 no aplica a dúplex ocupados por el propietario, propiedades de propiedad individual cuando el inquilino ha recibido el aviso correspondiente, ni a unidades construidas en los últimos 15 años.
Bajo la Ordenanza N.° 4359, los arrendadores pueden aumentar la renta en no más del 5% por año. Solo se permite un aumento de renta dentro de cualquier período de 12 meses, independientemente de cambios en el arrendamiento u otras circunstancias. El límite del 5% es un techo fijo — no fluctúa con el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Los arrendadores que consideren que el límite estándar del 5% no les permite obtener un rendimiento justo de su propiedad pueden solicitar un aumento mayor mediante uno de dos procesos:
Si un arrendador intenta imponer un aumento de renta que supera el límite permitido del 5% o que de otro modo viola la ordenanza, los inquilinos pueden presentar una Petición de Incumplimiento ante la ciudad para impugnar el aumento. Los inquilinos deben documentar todos los avisos de aumento de renta y responder dentro de los plazos especificados en el aviso o la ordenanza.
Para las unidades cubiertas por AB 1482 en lugar de la ordenanza local, el límite aplicable es el 5% más el IPC local, sin exceder el 10% anual. El límite fijo del 5% de la ordenanza local de Pomona es igual o menor que el límite de AB 1482 en la mayoría de los años, lo que hace que la cobertura local sea generalmente más protectora.
La Ordenanza N.° 4359 requiere que los arrendadores tengan una razón válida de causa justa antes de terminar cualquier arrendamiento cubierto por la ordenanza. Los motivos de causa justa se dividen en categorías de culpa del inquilino y sin culpa del inquilino.
Las terminaciones por culpa del inquilino aplican cuando este ha tenido una conducta que justifica el desalojo. Los motivos comunes por culpa del inquilino reconocidos bajo la ordenanza y alineados con la ley de California incluyen:
Las terminaciones sin culpa del inquilino ocurren cuando este no ha hecho nada incorrecto. Bajo la Ordenanza N.° 4359, los motivos válidos sin culpa del inquilino incluyen situaciones como:
Cuando un arrendador termina un arrendamiento sin culpa del inquilino, la ordenanza exige que el arrendador proporcione asistencia económica para reubicación al inquilino desplazado. El monto específico de la asistencia para reubicación lo establece la ordenanza y puede variar según la duración del arrendamiento o el tamaño de la unidad. Los inquilinos que enfrenten un desalojo sin culpa deben comunicarse de inmediato con el Programa de Estabilización de Rentas de la ciudad para confirmar el monto requerido de asistencia.
AB 1482 también impone requisitos de causa justa para los desalojos en los arrendamientos que cubre, con categorías similares de culpa y sin culpa del inquilino, y un requisito de asistencia para reubicación equivalente a un mes de renta para las terminaciones sin culpa. La ordenanza local de Pomona ofrece protecciones similares o más sólidas para las unidades dentro de su alcance.
Pomona administra su programa de estabilización de rentas a través del gobierno municipal. Inquilinos y arrendadores pueden comunicarse con el Programa de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Pomona para obtener información, asistencia con el registro e iniciar procedimientos de petición.
Los arrendadores de unidades de alquiler cubiertas generalmente están obligados a registrar sus unidades en el Programa de Estabilización de Rentas de la ciudad. El registro garantiza que la ciudad mantenga una base de datos precisa de las unidades cubiertas y permite a los inquilinos verificar el estado de su unidad. Los arrendadores que no registren sus unidades pueden enfrentar sanciones o restricciones en su capacidad para cobrar aumentos de renta.
Los inquilinos que consideren que su arrendador ha violado la ordenanza —incluso al imponer un aumento de renta por encima del límite permitido o al no seguir los procedimientos adecuados de desalojo— pueden presentar una Petición de Incumplimiento ante la ciudad. El proceso de petición contempla una audiencia administrativa en la que el inquilino puede presentar pruebas. Si la ciudad determina que hubo una violación, puede ordenar al arrendador reducir o reembolsar el aumento no permitido.
Los arrendadores pueden solicitar aumentos de renta por encima del límite del 5% mediante una Petición de Rendimiento Justo o una Petición de Mejoras de Capital. Estas peticiones son revisadas por la ciudad y los inquilinos tienen derecho a recibir aviso y a tener la oportunidad de responder.
La Ordenanza N.° 4359 prohíbe a los arrendadores acosar a los inquilinos o tomar represalias contra ellos por ejercer sus derechos bajo la ordenanza, incluidos presentar una petición, comunicarse con la ciudad u organizarse con otros inquilinos. Los inquilinos que sufran represalias o acoso deben documentar los incidentes y reportarlos al Programa de Estabilización de Rentas de la ciudad o buscar asistencia legal.
Usa el verificador de dirección de RentCheckMe para consultar si tu dirección específica en Pomona está cubierta por la Ordenanza N.° 4359 o queda bajo las protecciones de AB 1482. Ingresa tu dirección para obtener un resumen en lenguaje sencillo sobre qué protecciones aplican a tu unidad.
El recurso principal para los inquilinos de Pomona es el propio Programa de Estabilización de Rentas de la ciudad:
Esta página se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de control de alquiler/rentas, las disposiciones de las ordenanzas y los procedimientos administrativos pueden cambiar. La información aquí presentada refleja la Ordenanza N.° 4359 de Pomona a partir de mayo de 2026. Los inquilinos y arrendadores deben comunicarse con el Programa de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Pomona o con un abogado calificado en materia de vivienda para obtener orientación específica a su situación. Para asistencia legal gratuita, comunícate con una organización local de asistencia legal o llama a la línea de ayuda de Housing Is Key al 833-430-2122.
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