AB 1482: límite estatal de renta y Ley de Protección para Inquilinos de California
Actualizado por última vez: enero de 2026
Una guía clara sobre la Ley de Protección para Inquilinos de 2019: quién está cubierto, cuál es el límite de renta y cómo funcionan las reglas de desalojo con causa justa.
¿No sabes si tu unidad está cubierta? Verifica tu dirección
AB 1482 de un vistazo
- Qué es: la base estatal de control de renta y desalojo con causa justa de California.
- Cobertura: depende de la antigüedad, tipo y propiedad del edificio.
- Límite de renta: fórmula regional que se actualiza cada año.
- Causa justa: protecciones contra desalojo después de 12 meses de arrendamiento.
Qué hace AB 1482
AB 1482, oficialmente la Ley de Protección para Inquilinos de 2019, crea una base estatal para estabilización de renta y protecciones contra desalojo. Entró en vigor el 1 de enero de 2020.
La ley tiene dos partes principales:
- Un límite estatal de renta que restringe cuánto puede subir la renta en un período de 12 meses.
- Protecciones de desalojo con causa justa que requieren una razón legal reconocida para desalojar a inquilinos que han vivido en la unidad al menos 12 meses.
AB 1482 es un piso, no un techo. Muchas ciudades de California tienen ordenanzas locales más fuertes.
Quién está cubierto
AB 1482 usa una regla móvil de 15 años: tu unidad está cubierta si fue construida hace más de 15 años. En 2026, eso significa edificios construidos antes de 2011.
- Edificios multifamiliares: la mayoría está cubierta si tiene suficiente antigüedad.
- Casas unifamiliares y condominios de personas individuales: normalmente están exentos con aviso escrito adecuado.
- Casas y condominios de corporaciones, LLC o REIT: normalmente están cubiertos.
- Casas móviles: cubiertas si se renta la vivienda.
- ADU: pueden estar cubiertas según antigüedad y configuración.
Qué está exento
- Construcción nueva: edificios construidos dentro de los últimos 15 años.
- Casas unifamiliares y condominios de personas individuales con aviso escrito adecuado.
- Dúplex ocupados por el dueño cuando el dueño vive en una de las dos unidades.
- Vivienda asequible con restricción por escritura.
- Dormitorios de universidades.
- Hoteles y alojamiento de corto plazo.
- Unidades cubiertas por una ordenanza local más estricta.
El límite de renta
Bajo AB 1482, un arrendador puede subir la renta en un período de 12 meses por el menor de estos valores:
- 5% más el CPI regional de tu área, o
- 10%, el techo absoluto.
Como el CPI cambia cada año, verifica tu dirección para ver el límite actualizado de tu unidad.
- El reloj de 12 meses corre desde el último aumento de renta.
- El arrendador solo puede subir la renta dos veces en cualquier período de 12 meses, y el aumento combinado no puede exceder el límite.
Requisitos de desalojo con causa justa
Después de que un inquilino vive en una unidad por 12 meses continuos, el arrendador debe tener una razón legal reconocida para terminar el arrendamiento.
Causas con culpa
- No pagar la renta
- Incumplimiento material del contrato
- Molestias graves o daño sustancial
- Actividad criminal en la propiedad
- Negarse a firmar una renovación con términos sustancialmente similares
- Subarrendar en violación del contrato
- Negarse a permitir entrada legal
Causas sin culpa
- El dueño o familiar cercano se muda a la unidad
- Retiro de la unidad del mercado de alquiler
- Remodelación sustancial que requiere desocupar
- Cumplimiento de una orden gubernamental
Para desalojos sin culpa, el arrendador debe pagar asistencia de reubicación o condonar el último mes de renta.
AB 1482 y control local de renta
Si una ordenanza local es más estricta, aplican las reglas locales. Ciudades con control de renta más fuerte incluyen:
Si vives en una de estas ciudades, la ordenanza local probablemente fija tu límite de renta y reglas de causa justa.
Cómo verificar si tu unidad está cubierta
- ¿Tu edificio fue construido antes de 2011? Si sí, continúa.
- ¿Tu unidad está en un edificio multifamiliar, o en una casa de una corporación, LLC o REIT? Si sí, continúa.
- ¿Tu unidad no está cubierta por una ordenanza local más estricta? Si sí, aplica AB 1482.
La forma más rápida de confirmar: ingresa tu dirección.
Preguntas frecuentes
¿AB 1482 cubre casas unifamiliares?
Solo cuando el dueño es una corporación, LLC o REIT. Las casas y condominios de dueños individuales están exentos si se dio el aviso escrito adecuado.
¿Cuándo vence AB 1482?
AB 1482 fue programada originalmente para terminar el 1 de enero de 2030. Se han propuesto proyectos para extenderla o modificarla.
¿Qué pasa si mi arrendador subió la renta por encima del límite?
Puedes disputar la parte que excede el límite, pedir reembolso y presentar una queja ante la junta local de renta o departamento de vivienda cuando exista.
¿AB 1482 cubre nuevos arrendamientos?
El límite aplica entre aumentos para un inquilino actual. Cuando una unidad se desocupa, el arrendador puede reajustar a renta de mercado.
¿Cuál es la diferencia entre AB 1482 y control de renta?
AB 1482 es técnicamente estabilización de renta: limita aumentos, pero no congela la renta. El control local suele ser más estricto.
Recursos oficiales
Esta página es un resumen educativo, no asesoría legal. Las leyes cambian y las ordenanzas locales varían.